Onderhoud huurwoning. Wie is waar verantwoordelijk voor?
Als het aankomt op onderhoud van een huurwoning hebben zowel huurders als verhuurders plichten. Wie is waar verantwoordelijk voor?
Onderhoud door huurder
Voorop staat dat een huurder zich als een goede huurder opstelt. Er dient netjes omgegaan te worden met het gehuurde en er mag niet gehandeld worden in strijd met de wet. Daarbij komt dat de huurder ook een gedeelte van het onderhoud op zich neemt, namelijk:
- Het oplossen van verstopping door verkeerd gebruik;
- Onderhoud en reparaties van schade door toedoen van nalatigheid van de huurder;
- Klein onderhoud en kleine reparaties.
Om te voorkomen dat overlast en gebreken aan een woning verergeren, hebben huurders een meldingsplicht.
Klein onderhoud
Het (laten) uitvoeren en betalen van kleine reparaties en onderhoud zijn voor de verantwoordelijkheid van de huurder. Dingen waarbij je kunt denken zijn het vastzetten van leuningen en deurknoppen, schoonmaken van dakgoten en het vastzetten van toiletbril. De dagelijkse schoonmaak is ook voor rekening van de huurder.
Gemeubileerde huurwoningen
De inventaris (aangeboden door de verhuurder) dient op een normale manier gebruikt te worden om te voorkomen dat de verantwoordelijkheid van vervanging of reparatie bij de huurder komt te liggen. Wanneer er sprake is van langzame slijtage over het verloop van enkele jaren, behoren deze onder de afschrijving van de meubilering en zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
Onderhoud verhuurder
Het (laten) uitvoeren en betalen van groot onderhoud zijn voor rekening van de verhuurder. Denk daarbij aan:
- Onderhoud van de CV-ketel;
- Onderhoud en reparatie keukenapparatuur;
- Binnen en -buitenschilderwerk van het pand;
- Ongediertebestrijding;
- Vervanging of reparatie van goten en regenafvoeren.
Op de website van de Rijksoverheid vindt u een volledig overzicht.
Samenvatting
Huurders zijn over het algemeen verantwoordelijk voor klein onderhoud en reparaties en verhuurders voor groot onderhoud en reparaties. Uiteraard willen beide partijen een zo fijn mogelijke huurperiode. Een goede communicatie aangaande schades, gebreken en andere gebreken zijn belangrijk.
Wilt u zelf een woning (ver)huren? ZUID Beheer is er voor u!
